Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее-->

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее-->

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее-->

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее-->

  Одной из особенностей сделки по приобретению жилого дома по любому основанию является, то, что дом находится на вполне определенном земельном участке определенной площади и имеющему конкретный кадастровый номер.
Переход права собственности на жилой дом не означает автоматического перехода права собственности на земельный участок, так как на основании части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок определены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации.
Нередки случаи, когда условия статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации по ряду причин не соблюдаются, что влечет за собой отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности на земельный участок.
В этом случае истец вправе подать судебный иск о признании права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на жилой дом, так как в соответствии с частью 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Ниже приведен примерный образец искового заявления о признании права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на жилой дом. Также посмотреть исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в соответствии с установленными границами землепользования.
Также посмотреть иски по земельным спорам, юридические консультации Москва, подготовка исков и представительство в суде, а также:

В суд _____________________ района
г.______________
___________________________________________
Истец: ____________________________________,
проживающий по адресу: г.________________,
ул. _____________________, дом ___, квартира ____
Ответчик: ____________________________________,
проживающий по адресу: г.________________,
ул. _____________________, дом ___, квартира ____

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на жилой дом

__.__.___ г. был заключен Договор купли-продажи, согласно которому я приобрела в собственность жилой дом по адресу: г. _________, ул. _________, дом №__, кадастровый № ____________________. Указанный Договор был зарегистрирован в _________________ __.__.____ г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __ №________, выданным _________________ __.__.____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.____ г. сделана запись регистрации № ____________.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью __ (___________) кв. м, кадастровый №___________. При заключении Договора продавец ______________ владел данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Администрации г._________________ №___ от __.__.____г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __ № _________, выданным _______________________ __.__.____г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.____г. сделана запись регистрации №____.
__.__.___ г., т.е. после того как я стала собственником жилого дома, Ответчик обратился с заявлениями в Администрацию города ____________ о добровольном отказе от права пожизненного наследуемого владения. Согласно Постановлениям Администрации ___________ №___ от __.__.____г. земельный участок площадью ___(_________) кв. м был предоставлен мне в арендное пользование для _______________ сроком до __.__.___ г., а Свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение землей указанного выше гражданина признано недействующим.
Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав ответчика на пожизненное наследуемое владение землей не аннулирована ввиду того, что им не был соблюден порядок отказа от своих прав, предусмотренный ст.ст. 44, 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации.
Полагаю, что в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации с момента приобретения мной права собственности на жилой дом по адресу: г. _________, ул. _________, дом №__, кадастровый № ____________________, я приобрела право на использование земельного участка площадью ___(______) кв.м, занятого жилым домом. Кроме того, с момента заключения Договора аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов от __.__.____г. я регулярно оплачиваю арендную плату, что подтверждается соответствующими платежными документами.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 35, 45, 59 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации,

прошу:

1. Признать Ответчика_______________утратившим право пожизненного наследуемого владения на принадлежащий ему земельный участок, расположенного по адресу: ___________________, кадастровый №___________.
2. Признать за Истцом _____________ право пользования на условиях аренды на земельный участок, что составляет ___(_____) кв. м, расположенного по адресу: ________________, кадастровый №___________.

Приложение:
1. Квитанция об уплате госпошлины.
2. Исковое заявление (Копия - 2 экз.).
3. Договор купли-продажи от ________г. (Копия - 3 экз.).
4. Свидетельство серия __№________ (Копия - 3 экз.).
5. Постановление №_____от__________г.(Копия 3 экз.).
6. Договор аренды от _____________г. (Копия - 3 экз.).
7. Квитанции на оплату за период с _________по _______________ (Копия - 3 экз.).

«___»______________ ____ г. ______________________________(подпись заявителя, Ф.И.О.)