Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее-->

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее-->

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее-->

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее-->

  В настоящее время наблюдается ряд случаев, когда управляющие компании не соблюдают условия Договоров управления многоквартирным домом в части надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также препятствуют заключению нового договора с другой управляющей компанией.
Обязанности управляющей компании по договору управления многоквартирным домом определены частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации .
В случае невыполнения управляющей компанией условий договора управления многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации отказаться от исполнения условий Договора и принять решение о заключении Договора управления многоквартирным домом с другой управляющей компанией. При этом такое решение должно быть принято общим собранием собственников помещений.
Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации «Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации…».
В случае отказа управляющей компании расторгнуть Договор управления и передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации полномочный представитель собственников жилых помещений многоквартирного дома в соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ может подать исковое заявление в суд с требованием расторжения договора управления многоквартирного дома.
Далее приведен образец (примерный) искового заявления о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке.
Также посмотреть иные виды заявлений по управляющим домами компаниям и юридические консультации по юридическим вопросам, искам и представительству в суде, а также

В ________________________________________
(наименование суда)
Истец: ___________________________________
адрес: ___________________________________
телефон: __________, факс: ___________
Ответчик:________________________________
адрес: ___________________________________
телефон: __________, факс: ___________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке

Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу:________________, состоявшегося _______________г. (протокол № __ от __________г.) между собственниками жилых помещений и Ответчиком ___________________________ (далее по тексту - Ответчик) заключен договор №__ от __________г. управления многоквартирным домом.
По вышеуказанному договору Ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, производить вывоз жидких бытовых отходов в многоквартирном доме, а собственники - своевременно и в полном объеме вносить плату за помещения и коммунальные услуги.
Коммунальные услуги собственники жилых помещений оплачивают своевременно через _________________, что подтверждается _______________________.
Однако Ответчик выполнял условия договора ненадлежащим образом. Так, 1. Ответчик не выполнил текущий ремонт ____________________; 2. Не производится уборка помещений ___________; 3.Не вывозятся жидкие бытовые отходы.
Ввиду того, что Ответчик не выполняет условий вышеуказанного договора, на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома, состоявшемся _____________г. (протокол №-- от __________г.), принято решение об отказе от исполнения договора от №__ от ___________г. в одностороннем порядке и заключении договора с новой управляющей организацией________________________________________________.
Письмом от ______________г. собственники уведомили Ответчика о решении, принятом общим собранием собственников помещений, потребовав от него передачи технической документации, необходимой для выполнения функций управляющей организации.
Однако письмом от _______________г. Ответчик отказался передавать имеющуюся у него документацию, сославшись на то, что выполняет все условия Договора управления многоквартирным домом..
На дату направления настоящего заявления Ответчик продолжает направлять собственникам жилых помещений квитанции с требованием об оплате работ по содержанию общего имущества дома.
Согласно ч 2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 8 вышеуказанной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч. ч. 8.1, 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 г. N 1027/10 по делу N А11-10018/2008).
Кроме того _________________________________________________.
При названных обстоятельствах, руководствуясь, п. 5 ч. 8 ст. 161.1, ч. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 450, 452, ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 4, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, действуя на основании доверенности №__ от ___________г. от имени и в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:___________________,

ПРОШУ:

1. Расторгнуть договор от №__ от _________г. управления многоквартирным домом, расположенного по адресу:_______________.
2. Обязать Ответчика __________________ передать техническую документацию на дом вновь выбранной управляющей организации - _________________________________.
3. Взыскать с Ответчика___________________] в пользу истца судебные расходы в сумме ______________ рублей по оплате:
- государственной пошлины - _______________рублей;
- __________________(указать иные расходы).

Приложение:
1. Копия искового заявления о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке.
2. Протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу _____________________________.
3. Доверенность, удостоверяющая полномочия представителя собственников жилых помещений многоквартирного дома.

"___"____________ ____ г.

Председатель совета
многоквартирного дома       _________________ Подпись