Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее-->

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее-->

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее-->

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее-->

 Примерный образец иска об уменьшении цены договора с застройщиком об участии в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства.
Зачастую при передаче участнику долевого строительства оплаченного им объекта долевого строительства (квартиры) обнаруживается, что характеристики сдаваемого объекта долевого строительства не соответствуют заложенным при заключении договора долевого строительства, причем обычно в худшую сторону. Это может быть и уменьшение площади объекта, и некачественные материалы, использовании как при строительстве, так и при отделке объекта и другие ухудшающие качество объекта позиции, вплоть до невозможности использования объекта по назначению.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ч.1 ст.7) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" четко требует от застройщика соответствия передаваемого объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ч.2,3 ст.7) предусматривает, что в случае отклонения характеристик сдаваемого объекта от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов участник долевого строительства имеет право на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков, а при существенном нарушении условий договора о долевом участии, что привело к серьезным ухудшениям характеристик передаваемого объекта – отказаться от принятия объекта и требовать возврата своих затрат.
Во всех этих случаях участник должен потребовать от застройщика или внесения изменений в договор долевого участия для изменения цены договора, или расторжения данного договора.
В случае отказа застройщика от удовлетворения требований участника долевого строительства, а также в случае неполучения ответа от застройщика участник долевого строительства в соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ может обратиться с исковым заявлением в суд, при этом подача иска в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" освобождена от уплаты пошлины.
При подаче иска в суд необходимо иметь в виду, ухудшение характеристик передаваемого объекта должно быть подтверждено документально, вплоть до заключения независимых экспертов Образец (примерный) о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора об участии в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства
Далее приведен образец (примерный) о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора об участии в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства.
Также посмотреть иные виды заявлений к строительной компании и юридические консультации по юридическим вопросам, искам и представительству в суде, а также

В __________________________ районный суд
Истец: ______________________________ (
Ф.И.О. участника долевого строительства)
адрес: _____________________________________,
телефон: ______________, факс: _____________,
адрес электронной почты: ____________________

Представитель истца: ____________________
адрес: _____________________________________,
телефон: ______________, факс: _____________,
адрес электронной почты: ____________________

Ответчик: _____________________
(наименование застройщика)
адрес: _____________________________________,
телефон: ______________, факс: _____________,
адрес электронной почты: ____________________
ИНН: ________ ОГРН: _________ (если известны)

Цена иска: ______ (______________) рублей

Исковое заявление
о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора об участии в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства
в связи с отступлением застройщика от условий такого договора (требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов)

"___"__________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве N ___ (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) _____________________________________________ (указать объект долевого строительства и его характеристики) (далее - Объект), а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере _________ (_______________) рублей и принять Объект долевого строительства.
В соответствии с п. __ Договора предусмотрены следующие требования к качеству Объекта _________________________________________________________________.
Кроме того, техническим регламентом ________________________________________________, проектной документацией, градостроительным регламентом предусмотрены следующие требования: ______________________________________.
В ходе приемки и эксплуатации Объекта истцом выявлены следующие недостатки: ___________________________________________ (перечень недостатков), что подтверждается ________________________________, на сумму ________ (_______________) рублей, что подтверждается _______________________________________.
Ухудшение качества Объекта было вызвано строительством (созданием) ответчиком данного Объекта с отступлениями от условий Договора (или указать иные обязательные требования), что подтверждается _________________________________________________.
Вариант. "___"________ ____ г. при следующих обстоятельствах: ___________________ были выявлены недостатки переданного истцу Объекта, которые делают его непригодным для предусмотренного п. ___ Договора использования, а именно: ________________________________________________________________, что подтверждается __________________________________________.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование (претензию) истца от "___"_____________ ____ г. N ________ о соразмерном уменьшении цены Договора на ____ (___________) рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ________________________________________________________________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается _______________________________.
"___"________ ____г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается ________________________________________, но договоренности между сторонами достигнуто не было.
(Вариант:
Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.)

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 9 ст. 4, ч. 1 ст. 7, п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

прошу:

1. Обязать ответчика уменьшить цену Договора об участии в долевом строительстве от "___"__________ ____ г. N ___ соразмерно ухудшению качества Объекта долевого строительства на ________ (_______________) рублей.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченную денежную сумму в размере ________ (_______________) рублей.


Приложение:
1. Копия Договора об участии в долевом строительстве от "___"____ ____ г. N ____.
2. Документы, подтверждающие, что Объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта.
3. Расчет суммы исковых требований.
4. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ___.
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
6. Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение (если такие документы имеются).
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
8. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Истец (представитель):

_________________ (подпись) / ____________________________ (Ф.И.О.)