Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее-->

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее-->

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее-->

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее-->

  Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 623 "Улучшения арендованного имущества" Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрено, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В то же время в части неотделимых улучшений частью 2 той же статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено иное, а имеено, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Далее приведен образец (примерный) искового заявления о расторжении договора аренды, т.к. арендатор не вносит арендную плату более двух сроков подряд.
Вместе с тем имеется ряд нюансов, вызанных отнюдь неоднозначными решениями арбитражных судов:

• Необходимо наличие согласия арендодателя на неотделимое улучшение арендованного имущества. Т.е. если, например, арендодатель при заключении договора согласился с тем, что арендатор вправе производить улучшения имущества без дополнительного согласования. Таким образом, улучшения арендованного имущества, принципиально отвечающие критериям необходимости и разумности, могут признаваться произведенными с согласия арендодателя.
  Вместе с тем, исходя из решений судов (например, Решение Арбитражного суда Приморского края от 13 декабря 2010 г. № А51-15765/2010) может быть отказано в возмещении стоимости неотделимых улучшений в связи с недоказанностью оснований для их осуществления:
  ".. о неудовлетворительном состоянии арендованного объекта обществу было известно в момент заключения спорного договора. По мнению суда, данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии неотложной необходимости проведения капитального ремонта, возникшей в период исполнения договора аренды. Каких - либо иных доказательств, подтверждающих обращение арендатора к арендодателю с требованием о проведении капитального ремонта, утвержденная проектно - сметная документация на ремонтные затраты по капитальному ремонту помещения, истцом в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о недоказанности истцом принятия мер по обращению к арендодателю с требованием о проведении капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью. В связи с чем, суд полагает неразумными действия истца, осведомленного о недостатках арендуемых помещений, направленные на заключение договора аренды на условиях арендодателя, не оговорив в нем имеющиеся недостатки имущества, не указав на неотложную необходимость в проведении капитального ремонта; а также его действия по самостоятельному проведению капитального ремонта без надлежащего уведомления арендодателя о необходимости его проведении, без предоставления ответчику разумного срока для выполнения соответствующих работ, не согласовав с последним объемы, сроки, содержание раб от, их стоимость. Таким образом, обращаясь в суд с настоящим иском, истец не доказал наличие предусмотренных пунктом 3 статьи 623 ГК РФ оснований для возмещения стоимости неотделимых улучшений в заявленном размере , в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат. ."
  При этом, данное решение было объяснено кассационной инстанцией - Постановление Федерального Арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 июня 2011 г. № Ф03-2181/2011:
  "Разрешая настоящий спор и отказывая заявителю в иске, арбитражные суды сочли недоказанным факт получения обществом необходимого согласия предприятия на проведение улучшений в арендованных нежилых помещениях . При этом, оценивая условия договора аренды о возможности перепланировки, перестройки, текущего и капитального ремонта, благоустройства и иных улучшений помещений , суды обоснованно указали на невозможность принятия таковых в качестве получения от арендодателя предварительного одобрения на произведение улучшений, поскольку, по смыслу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимое согласие арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и произведения улучшений, но также объема и стоимости таких работ. "
  Таким образом, создано небесспорное положение, что необходимо не просто наличие в договоре аренды права арендатора без дополнительных разрешений арендодателя производить улучшения (перепланировку, перестройку, благоустройство и иные улучшения арендованных помещений), а требуется получение от арендодателя предварительного одобрения на произведение улучшений. При этом согласие арендодателя на улучшения требует не просто согласования с ним не только самого факта произведения улучшений, но и объема и стоимости таких работ.

• Само по себе направление арендатором арендодателю письмо с просьбой согласовать улучшения арендованного имущества за счет собственных средств не свидетельствует о даче арендодателем согласия на такие улучшения, а также согласования условий компенсации понесенных расходов.
  Судебная практика по данному вопросу, например: Постановление ФАС Уральского округа от 4 апреля 2013 г. по делу № А07-22639/2011.

• Не возмещение арендатору стоимости согласованных и произведенных неотделимых улучшений при дальнейшем им выкупе данного имущества.
  Возможно не возмещение арендатору стоимости согласованных и произведенных неотделимых улучшений арендованного имущества, в случае дальнейшего выкупа им данного имущества. Данное положение предусмотрено статьей 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ.
  Судебная практика по данному вопросу, например: Постановление Президиума ВАС РФ от 25 декабря 2012 г. № 9785/12.

• Cудебный орган при рассмотрени споров по данному вопросу обязан выяснять вопросы, какие улучшения являются неотделимыми, какова их стоимость, из чего она складывается и какими первичными документами подтверждается.
  Судебная практика по данному вопросу, например: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03 мая 2006 г. № Ф08-2632/2006.

В Арбитражный суд _____________________
(наименование арбитражного суда,
в который подается заявление)
Истец
________________________________
(наименование / фамилия, имя, отчество)
адрес: ________________________________
______________________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________
Ответчик: _____________________________
(наименование / фамилия, имя, отчество)
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества

Между ___________________________ (полное наименование арендатора) (далее - Истец, Арендатор) и ___________________________ (полное наименование арендодателя) (далее - Ответчик, Арендодатель) ___________________________ (число, месяц, год) был заключен договор аренды N ___________________________ (значение), в соответствии с которым Ответчик предоставил, а Истец принял во временное пользование ___________________________ (указать вид и характеризующие признаки арендуемого имущества) (далее - арендуемое имущество).
В период действия договора аренды между Истцом и Ответчиком Арендатор за счет собственных средств и с согласия Арендодателя произвел улучшение арендуемого имущества, а именно ___________________________ (подробно описать все произведенные с согласия арендодателя неотделимые улучшения имущества). Согласно ___________________________ (указать документ, подтверждающий стоимость произведенных улучшений) общая сумма расходов составила ___________________________ (вписать нужное значение) руб.
___________________________ (Число, месяц, год) договор аренды между Истцом и Ответчиком прекратил свое действие в связи с истечением срока.
Согласно пункту 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
Со ссылкой на данную статью 623 Гражданского кодекса Российской Федерации ___________________________ (число, месяц, год) Истец направил Ответчику требование, в котором просил возместить все затраты по улучшению ранее арендуемого объекта. Ответчик в письме от ___________________________ (число, месяц, год) с предъявленными требованиями не согласился, обосновав это тем, что ___________________________ (вписать нужное).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, поскольку указанные улучшения арендуемого имущества были произведены с согласия Арендодателя и за счет средств Арендатора, то Истец имеет законное право на возмещение затрат в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации,

прошу:

1. Взыскать с ___________________________ (наименование ответчика) в пользу ___________________________ (наименование истца) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества в размере ___________________________ (сумма цифрами и прописью) руб.
2. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере ___________________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

Приложение:
1. Уведомление о вручении копии искового заявления ответчику.
2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
3. Копия договора аренды.
4. Копия претензии истца.
5. Копия ответа ответчика.
6. Копии документов, подтверждающих стоимость затрат арендатора на улучшение арендуемого имущества.
7. Документ, подтверждающий согласие Арендодателя на улучшение арендуемого имущества.
8. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
9. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

Истец (представитель истца)

________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___"____________ ____ г.