|
Примерный образец иска о расторжении договора аренды, т.к. арендодатель не производит предусмотренный договором аренды капитальный ремонт арендуемого объекта и объект не пригоден к использованию
Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 616 "Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества" Гражданского кодекса Российской Федерации)
предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
При этом статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации отмечает, что
по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Далее приведен образец (примерный) искового заявления о расторжении договора аренды, т.к. арендодатель не производит капитальный ремонт арендуемого объекта и объект не пригоден к использованию.
Также посмотреть иные виды заявлений по аренде и
юридические консультации по юридическим вопросам, искам и представительству в суде, а также
Образец (примерный) искового заявления о расторжении договора аренды, т.к. арендодатель не производит капитальный ремонт арендуемого объекта и объект не пригоден к использованию
В Арбитражный суд _____________________
(наименование арбитражного суда,
в который подается заявление)
Истец
________________________________
(наименование / фамилия, имя, отчество)
адрес: ________________________________
______________________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________
Ответчик: _____________________________
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________
Цена иска: __________________________
(вписать сумму)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды поскольку арендодатель не производит капитальный ремонт арендуемого объекта и объект не пригоден к использованию
Между __________________________(полное наименование Истца) и __________________________(полное наименование Ответчика) был заключен договор аренды __________________________(указать объект) от __________________________(число, месяц, год) за N __________________________(вписать нужное) (далее Договор), в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование __________________________(указать объект), расположенный по адресу: __________________________(вписать нужное), общей площадью __________________________(значение) кв. м.
Договор заключен на срок __________________________(вписать нужное).
Согласно п. __________________________(вписать нужное) Договора Арендодатель обязан в __________________________(указать срок) произвести капитальный ремонт объекта. Эта обязанность Арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, установлена и статьей 616 «Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества» Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако Ответчик до настоящего времени не производит капитальный ремонт объекта.
В связи с тем, что объект не пригоден к использованию с __________________________(число, месяц, год), уплаченная Ответчику арендная плата за период __________________________(вписать нужное) является убытками, которые причинил Ответчик истцу. Расчет суммы убытков прилагается к исковому заявлению.
Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием выполнения указанного пункта Договора с указанием разумного срока для устранения нарушений, однако нарушения обязательств на момент подачи искового заявления так и не устранены.
На основании вышеизложенного руководствуясь статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации,
прошу:
1. Расторгнуть договор аренды от __________________________(число, месяц, год) за N __________________________(вписать нужное) __________________________(объект), расположенного по адресу: __________________________(вписать нужное), общей площадью __________________________(значение) кв.м.
2. Взыскать с Ответчика убытки в сумме __________________________(значение).
3. Взыскать расходы по уплате госпошлины.
Прилагаемые документы:
1. Уведомление о вручении, подтверждающее направление Ответчику копии искового заявления.
2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
3. Договор аренды N __________________________(вписать нужное) от __________________________(число, месяц, год).
4. Копии писем (подтвердающих соблюдение Истцом претензионного порядка).
5. Копия уведомления о вручении.
6. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
7. Расчет убытков.
8. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
9. Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего заявление.
Истец (представитель истца)
________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___"____________ ____ г.
|
Распространенные вопросы
|
Структура
ГлавнаяРаспространенные вопросы
Образцы договоров
Образцы заявлений, писем
Иски и заявления в суд
Отзыв на иск
Долги
Возмещение ущерба
Наследование
Трудовые споры
Налоговые споры
споры о руководстве компанией
Деловые письма
Образцы отчетности - налоги
Образцы для жизни
|
