Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее-->

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее-->

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее-->

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее-->

  В последнее время нередки случаи, когда арендодатель своими действиями препятствует нормальному функционированию арендатора на арендуемой им площади, что влечет за собой определенные убытки арендатора.
Так, арендодатель то отключает электроэнергию или подачу воды, препятствует доступу арендатора в арендуемое помещение, не выполняет взятые на себя в соответствии с договором аренды обязательства и т.д. с одновременным требованием уплаты арендной платы.
В этих случаях арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора, даже если это не предусмотрено текстом договора, и потребовать возмещения убытков.
Причины, по которым арендатор может потребовать расторжения договора в судебном порядке перечислены в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. При подаче в суд искового заявления о расторжении договора аренды арендатор должен доказать наличие препятствий со стороны арендодателя в рамках указанной статьи.
Кроме расторжения договора аренды арендатор может потребовать возмещения убытков, обусловленных действиями арендодателя. В этом случае арендатор должен доказать в судебном заседании связь между понесенными им убытками и незаконными действиями арендодателя, а также обосновать размер убытков.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Далее приведен образец (примерный) искового заявления о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению и взыскании убытков.
Также посмотреть иные виды заявлений по аренде и юридические консультации по юридическим вопросам, искам и представительству в суде, а также

В Арбитражный суд _____________________
(наименование арбитражного суда,
в который подается заявление)
Истец
________________________________
(наименование / фамилия, имя, отчество)
адрес: ________________________________
______________________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________
Ответчик: _____________________________
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________
Цена иска: __________________________
(вписать сумму)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды
в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению и взыскании убытков

_______________г. между мной и Ответчиком был заключен договор аренды №__ нежилого помещения, расположенного по адресу: _________________, общей площадью ______ кв. м, сроком на _______лет (далее - Договор). По Договору я являюсь арендатором, Ответчик - арендодателем.
Согласно п. ___ Договора помещение было арендовано для _____________________. Арендная плата составляла _______________ рублей в год.
Спустя ___________________ помещение стало невозможно использовать по целевому назначению в связи с выявленными недостатками___________________________________ препятствующие использованию помещения по целевому назначению. Невозможность использования помещения подтверждается _____________________________________.
В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возлагается обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.
На основании этого Ответчику было направлено письмо с требованием о досрочном расторжении Договора (уведомление о вручении письма от _______ года). Ответчик отказался расторгать договор, ссылаясь на _________________________________.
В связи с тем, что помещение не пригодно к использованию с ________________года, уплаченная Ответчику арендная плата за период _______________ является материальным ущербом, сумма которого составляет _____________рублей.
Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации,

прошу:

1) Расторгнуть договор аренды №___ от ____________ года.
2) Взыскать с Ответчика понесенные убытки в сумме _________________] рублей.
3) Возложить на Ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Приложения:
1) Копия документа, подтверждающего факт направления стороне по делу копии заявления.
2) Копия договора аренды от __________ года №___.
3) Квитанция об уплате государственной пошлины.
4) Документы, подтверждающие уплату арендной платы в спорный период.
5) Копия письма Ответчику с требованием о расторжении договора аренды.
6) Уведомление о вручении письма от ________________ года.

Истец (представитель истца)

________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___"____________ ____ г.