|
Примерный образец иска о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок
Статья 621 Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Гражданского кодекса Российской Федерации оговаривает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Также определено, что при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом, исходя из пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Также данной статьей Гражданского кодекса Российской Федерации установлен, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Далее приведен образец (примерный) искового заявления о понуждении заключить договор аренды на новый срок.
Вместе с тем, при подаче заявления о понуждении заключить договор аренды на новый срок следует учесть следующие моменты:
Речь идет о преимущественном праве по отношению к третьим лицам на заключение договора на новый срок. Сам по себе Гражданский кодекс Российской Федерации (Статья 621 Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок Гражданского кодекса Российской Федерации) не предоставляет арендатору, надлежаще исполнявшему свои обязанности, право по истечении срока договора предъявить иск о понуждении арендодателя к заключению договора аренды на новый срок.
Для этого необходим ряд условий - преимущественное право арендатора обусловлено следующими факторами:
надлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по договору аренды – т.е. только тогда, когда прежний договор исполнялся надлежащим образом (под надлежащим исполнением арендатором своих обязанностей понимается выполнение обязанностей по договору аренды, а именно: внесение арендной платы, надлежащее содержание помещения и иные обязанности, предусмотренные законом и договором (например, факторы, которые могут негативно сказаться на праве продления – неисполнение обязанностей по уплате арендных платежей и пр.);
письменное уведомление арендатором арендодателя о намерении заключить новый договор аренды, что должно быть осуществлено в договорный или разумный срок до окончания действия договора (если договором аренды такой срок предусмотрен не был, то получение арендодателем ранее чем за 7 дней до окончания срока действия договора признано судом как соблюдение истцом разумного срока для направления уведомления о продлении договора аренды – см. Решение Арбитражного суда Московской области от 23 ноября 2010 г. по делу № А41-29496/10 (Постановлением апелляционной инстанции решение оставлено без изменения) – «истцом было направлено заявление от 15.12.2010 в адрес ответчика о продлении договора аренды на торговое место No 15, которое было получено ответчиком 22.12.2009, что подтверждается почтовым уведомлением.»);
арендатор должен принять меры, надлежащим образом гарантирующие получение арендодателем соответствующего письменного уведомления о намерении заключить договор на новый срок:
- -вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении;
- -уведомление должно быть направлено арендодателю по месту его нахождения, определяемому в соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации. Уведомление о намерении заключить договор на новый срок, направленное по адресу, указанному в действующем договоре аренды, считается надлежаще направленным.В то же время, арендодатель не сможет ссылаться на направление арендатором уведомления о намерении заключить договор аренды на новый срок по ненадлежащему адресу, если оно фактически получено арендодателем
- -если арендодатель сообщил арендатору об изменении своего местонахождения, направление арендатором ему уведомления о намерении заключить договор на новый срок по прежнему адресу не считается надлежащим;
лицо, пользующееся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию (договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом) если иное не установлено законом), не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (посмотрите пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").
правоотношения по возмездному размещению рекламы на рекламном щите не считаются арендными и поэтому преимущественное право к таким отношениям не применяется.
Также посмотреть иные виды заявлений по аренде и
юридические консультации по юридическим вопросам, искам и представительству в суде, а также
Образец (примерный) искового заявления о понуждении заключить договор аренды на новый срок
В Арбитражный суд _____________________
(наименование арбитражного суда,
в который подается заявление)
Истец: ________________________________
(наименование / фамилия, имя, отчество)
адрес: ________________________________
______________________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________
Ответчик: _____________________________
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о понуждении заключить договор аренды на новый срок
Между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества от ________________________ (число, месяц, год) Сторонами был установлен срок действия договора ________________________ (вписать нужное). В разумный срок до окончания действия договора Истец (Арендатор) письменно уведомил Ответчика (Арендодателя) о желании заключить договор аренды на новый срок.
Арендодатель отказал Арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом - ________________________ (наименование нового арендатора).
Отказ в заключении договора аренды повлек для Истца убытки в размере ________________________ (вписать нужное), выразившиеся в ________________________ (например, временное приостановление коммерческой деятельности или аренда другого помещения за более высокую плату, убытки, связанные с переездом и др.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Согласно положениям пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 445, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
прошу:
1. Перевести на ________________________ (наименование истца) права и обязанности по заключенному с ________________________ (наименование нового арендатора) договору аренды недвижимого имущества.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца убытки, вызванные отказом в заключении договора аренды на новый срок, в размере ________________________ (вписать нужное).
Приложение:
1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия договора аренды недвижимого имущества от ________________________ (число, месяц, год).
4. Копия уведомления о намерении продлить договор аренды.
5. Копия отказа от продления договора аренды.
6. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
Истец (представитель истца)
________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___"____________ ____ г.
|
Распространенные вопросы
|
Структура
ГлавнаяРаспространенные вопросы
Образцы договоров
Образцы заявлений, писем
Иски и заявления в суд
Отзыв на иск
Долги
Возмещение ущерба
Наследование
Трудовые споры
Налоговые споры
споры о руководстве компанией
Деловые письма
Образцы отчетности - налоги
Образцы для жизни
|
