|
Примерный образец иска о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
При взыскании долга с арендатора по уплате арендных платежей следует учитывать следующие особенности:
Арендодатель, не исполнивший обязанность по передаче сданного в аренду имущества в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать от арендатора внесения арендной платы только за период с момента фактической передачи имущества – см. пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»
Аналогично, к указанному ранее, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование – смотрите 4 страницу Решения Арбитражного суда Московской области от 03 марта 2014 г. Дело № А41-2685/2012;
Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 Кодекса).
См. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 июля 2011 г. № 2123/11
Арендатор обязан оплачивать аренду только той части договорного имущества, которая ему передана фактически. Обязанность по своевременному внесению платы за пользование имуществом возникла у ответчика на основании договоров аренды и вытекает из требования части 1 статьи 614 указанного Кодекса.
См. 4 страницу Постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 20 января 2010 г. Дело № А78-1507/2009;
В то же время арендатор обязан вносить арендную плату независимо от того, пользуется ли он арендованным имуществом.
Далее приведен образец (примерный) искового заявления о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам.
Также посмотреть иные виды заявлений по аренде и
юридические консультации по юридическим вопросам, искам и представительству в суде, а также
Образец (примерный) искового заявления о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам
В Арбитражный суд _____________________
(наименование арбитражного суда,
в который подается заявление)
Истец
________________________________
(наименование / фамилия, имя, отчество)
адрес: ________________________________
______________________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
адрес электронной почты: ______________
Ответчик: _____________________________
адрес: _______________________________,
телефон: __________, факс: ___________,
(вписать сумму)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам
Между _____________________ (наименование истца) и _____________________ (наименование ответчика) был заключен договор аренды _____________________ (указать объект недвижимого имущества, например, здание, сооружение, земельный участок) от _____________________ (число, месяц, год) N _____________________ (вписать нужное), в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором _____________________ (указать данные об объекте недвижимости, позволяющие точно установить имущество, право аренды на которое было передано по договору аренды, например, его местонахождение, кадастровый номер и т. д.)
Согласно статьям 131,
164,
609 кодекса Российской Федерации,
статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован _____________________ (название территориального федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации) _____________________ (число, месяц, год) за N _____________________ (вписать нужное).
В соответствии с _____________________ (вписать нужное) договора аренды ответчик обязан _____________________ (указать подпункт, пункт, раздел договора) _____________________ (указать срок, до которого арендатор должен вносить арендную плату в соответствии с договором аренды) вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом в размере _____________________ (цифрами и прописью) руб. Однако _____________________ (число, месяц, год) ответчик не внес арендную плату, в связи с чем истцом периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы. _____________________ (Число, месяц, год) и _____________________ (число, месяц, год) в его адрес были направлены Уведомления с требованием о внесении арендной платы, тем не менее от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена.
Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления составляет _____________________ (цифрами и прописью) руб.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,
прошу:
1) Взыскать с ответчика сумму основного долга _____________________ (цифрами и прописью) руб.
2) Взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами исходя из ставки рефинансирования Банка России _____________________ (значение) % на день предъявления иска в сумме _____________________ (цифрами и прописью) руб.
3) Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме _____________________ (цифрами и прописью) руб.
Всего взыскать _____________________ (цифрами и прописью) руб.
Приложения:
1) Платежное поручение об оплате государственной пошлины.
2) Копия договора аренды _____________________ (вписать нужное) от _____________________ (число, месяц, год) N _____________________ (вписать нужное).
3) Копия _____________________ (правоустанавливающих документов истца о праве собственности на объект недвижимости, например, договор приватизации, купли-продажи, мены).
4) Копия _____________________ (правоподтверждающих документов истца о праве собственности на объект недвижимости, например, свидетельство о праве собственности).
5) Копия _____________________ (например, плана здания, кадастровой карты земельного участка).
6) Копии Уведомлений с требованием о внесении арендной платы и квитанции, подтверждающие отправку данных Уведомлений ответчику.
7) Квитанция об отправке ответчику копии искового заявления.
8) Расчет цены иска.
9) Справка из Главного управления Банка России по _____________________ (указывается субъект РФ) об установленной ЦБ РФ ставке рефинансирования на день предъявления иска.
10) _____________________ (Документы, подтверждающие полномочия лица представлять интересы организации).
________________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___"____________ ____ г.
|
Распространенные вопросы
|
Структура
ГлавнаяРаспространенные вопросы
Образцы договоров
Образцы заявлений, писем
Иски и заявления в суд
Отзыв на иск
Долги
Возмещение ущерба
Наследование
Трудовые споры
Налоговые споры
споры о руководстве компанией
Деловые письма
Образцы отчетности - налоги
Образцы для жизни
|
