Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее-->

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее-->

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее-->

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее-->

  Наиболее частое нарушение со стороны строительных организаций является нарушение сроков строительства. Очевидно, что неисполнение договорных обязательств должно отразиться на финансовых взаимоотношениях сторон, поскольку в данном случае нарушаются права потребителя.
В соответствии с частью 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель в случае нарушения установленных сроков выполнения работы должен заплатить потребителю неустойку.
Необходимо иметь в виду, что согласно части 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации «Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон», то есть независимо от наличия или отсутствия в договоре упоминания об неустойке на исполнителя накладывается обязанность о ее выплате в случае нарушения установленных сроков выполнения работы.
Размер неустойки определен частью 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»: за каждый день просрочки исполнитель уплачивает потребителю три процента цены выполнения работы вплоть до окончания выполнения работ.
Этой статьей определен максимальный размер неустойки: сумма неустойки не может быть больше цены отдельного вида выполнения работы или общей цены заказа.
Целесообразно взыскание неустойки начать с предъявления исполнителю претензии. Если по истечении 30 дней исполнитель не ответит или ответ не устраивает заказчика можно подавать исковое заявление в суд.
Заказчик в случае признания судом его права на неустойку может требовать от исполнителя произвести зачет суммы неустойки в качестве оплаты по договору, что согласуется со статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательства полностью или частично зачетом встречного однородного требования.
Ниже приведен примерный образец искового заявления о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения строительных работ и обязании произвести зачет стоимости неустойки в качестве оплаты по договору.
Также посмотреть юридические консультации Москва, подготовка исков и представительство в суде, а также:

В ____________суд г._________________

Истец: _____________________________
Адрес______________________________
Телефон:____________________________

Ответчик: _________________________
Адрес______________________________
Телефон:____________________________

Цена иска:_______________________

Исковое заявление
о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ и обязании произвести зачет стоимости неустойки в качестве оплаты по договору

________________г. между Истцом__________________________________ и Ответчиком ____________________ был заключен договор, согласно которому Истец принимает участие в инвестировании объекта недвижимости по адресу: ________________________, а Ответчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома в целом и передает его Истцу в срок до ____________г.
Согласно условиям договора Истец уплачивает Ответчику стоимость строительства и стройматериалов в следующие сроки:
1 платеж - ______________ (срок платежа) ______________ (сумма платежа);
2 платеж - ______________ (срок платежа) ______________ (сумма платежа);
3 платеж - ______________ (срок платежа) ______________ (сумма платежа);
а Ответчик обязуется построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующее помещение Инвестору.
Впоследствии между сторонами было заключено дополнительное соглашение от ______________ (число, месяц, год), которое изменило сроки исполнения обязательств каждой из сторон: срок завершения строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию - ______________ (вписать нужное), срок последнего платежа Истцом в размере ______________ (сумма платежа) руб. определен днем сдачи Ответчиком жилого дома Истцу.
До настоящего времени жилой дом не сдан Истцу. Просрочка окончания работ составила ____дней.
Таким образом, с Ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ______________ (число, месяц, год) по ______________ (число, месяц, год) в размере ______________ (сумма) рублей.
Расчет неустойки: цена договора х 3 % х количество дней просрочки.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»,

прошу:

1) взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работы в размере ______________руб.;
2) обязать Ответчика произвести зачет стоимости неустойки в размере ______ рублей в качестве оплаты по договору.

Приложения:
1.Копии документов, подтверждающих обстоятельства, изложенные в настоящем исковом заявлении.
2.Квитанция об уплате госпошлины.
3.Копия искового заявления для Ответчика.

«___»______________ ____ г.
______________(подпись заявителя, Ф.И.О.)