Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее-->

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее-->

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее-->

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее-->

  В ряде случаев на некоторых объектах недвижимости появляются два владельца: фактический собственник и собственник, незаконно зарегистрировавший свои права в Едином государственном реестре прав.
Такая ситуация в основном возникает вследствие того, что согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона признаны юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации и собственники недвижимости не спешили зарегистрировать свои права на нее, чем и воспользовались недобросовестные приобретатели. Причем фактический собственник обычно узнает о нарушении своих прав только при попытке продажи своего недвижимого имущества.
Согласно действующему законодательству (статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно той же статьи: «Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке». Данное положение подтверждается пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому «Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП».
В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности».
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из судебного решения.
В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента регистрации в регистрирующем органе.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет также, что защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным акта государственного органа.
Ниже приведен примерный образец искового заявления о признании права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации.
Также посмотреть примеры заявлений при нарушении прав на владение и использование имущества, юридические консультации Москва, подготовка исков и представительство в суде, а также:

В Арбитражный суд г._____________________
Истец: __________________________________
Адрес: _________________________________,
Телефон: _______________________________,

Ответчик: _______________________________
Адрес: _________________________________,
Телефон: _______________________________,

Третье лицо: Управление Росреестра по г.____
Адрес: _________________________________,
Телефон: _______________________________

Исковое заявление
о признании права собственности на объект недвижимого имущества и аннулировании записи государственной регистрации

Истец, в соответствии с _____________________ от ____________ г. № ______, является законным владельцем объекта недвижимости ______________________________ общей площадью __________ кв. м, кадастровый номер __________, по адресу: _______________________.
Таким образом, Истец всегда являлся и является в настоящее время владельцем спорного имущества, тогда как Ответчик никогда не владел спорным объектом недвижимого имущества, что подтверждается в том числе __________________________.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса Российской Федерации о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.
В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
На основании изложенного и, руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 8, ст. ст. 12, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

прошу:

1) Признать за Истцом право собственности на объект недвижимого имущества - ________________________ общей площадью __________ кв. м, кадастровый номер __________, по адресу: ___________________________;
2) Аннулировать запись регистрации №___ от ___________г., оформленную Свидетельством о государственной регистрации права Ответчика_______________ на объект недвижимого имущества - __________________________ общей площадью __________ кв. м, кадастровый номер __________, по адресу: ______________________, бланк ___________ (серия, N).

Приложение:
1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
2. Документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.
3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«___»______________ ____ г.
______________(подпись заявителя, Ф.И.О.)