Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее-->

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее-->

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее-->

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее-->

  При приобретении квартиры в собственность иногда бывают случаи, когда в силу ряда причин регистрирующая организация отказывает собственникам в регистрации их прав собственности на квартиру.
Обычно причиной возникновения такой ситуации является непредставление продавцом в регистрирующий орган необходимой документации, как-то: на государственную регистрацию не представлен документ, свидетельствующий, что квартира, передаваемая по договору передачи квартиры в собственность граждан, входит в государственный или муниципальный жилищный фонд; организация не включена в перечень субъектов, наделенных полномочиями на передачу в собственность граждан жилых помещений; документы, подтверждающие право на передачу квартиры в собственность, на государственную регистрацию не представлены; на государственную регистрацию не представлены учредительные документы организации; отсутствует заявление организации на регистрацию перехода права или продавец просто уклоняется от регистрации перехода права собственности.
В тоже время, в соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, а исходя из части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации до регистрации регистрирующим органом права собственности на квартиру само право собственности не возникает.
В тоже время, согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае наличия договора купли-продажи квартиры, оплаты ее покупателем и уклонением продавца от регистрации перехода права собственности суд имеет право по требованию покупателя принять решение о регистрации сделки купли-продажи.
При наличии решения суда о регистрации сделки купли-продажи квартиры регистрирующий орган обязан зарегистрировать переход права собственности права собственности на квартиру к покупателю.
Ниже приведен примерный образец искового заявления о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан.
Также посмотреть примеры заявлений при нарушении прав на владение и использование имущества, юридические консультации Москва, подготовка исков и представительство в суде, а также:

В ______________ районный (городской) суд
______________ области (края, республики)

Истцы: __________________________________
Адрес: __________________________________,
Телефон: ________________________________,

Ответчик: ________________________________
Адрес: __________________________________,
Телефон: ________________________________

Исковое заявление
о признании права собственности на квартиру и обязанности зарегистрировать договор передачи квартиры в собственность граждан

___________г. по договору передачи квартиры в собственность граждан Ответчик ____________ , в лице _________________________, передало Истцу____________________ и Истцу______________ в общую долевую собственность, по ________________________доле каждому, квартиру по адресу:
________________________________________, расположенную на __ этаже жилого дома, состоящую из __ комнат, общей площадью ____ кв. м, в том числе: жилой площадью - ___ кв. м.
Право общей долевой собственности Истцов _____________________________________________ на указанную квартиру было зарегистрировано Администрацией г ___________________, что подтверждается регистрационным удостоверением №__ от __________г.
________________г. ________________________, действующий от имени Истца_____________ и Истца__________________ на основании доверенности от ____________г., удостоверенной нотариусом ________________,№__, обратился с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру в ____________________________. Однако в государственной регистрации было отказано по следующим основаниям: ____________________________________________________________________________________. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации,

прошу:

1. Признать право общей долевой собственности Истца____________________________ и Истца______________________________________, по ____доле за каждым, на квартиру по адресу: ____________________________________________________________________.
2. Обязать регистрирующий орган _______________________________________________ зарегистрировать Договор передачи квартиры в собственность граждан от________________г.
Приложение:
1. Квитанция об оплате госпошлины;
2. Договор передачи квартиры в собственность граждан от _________г.;
3. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) по состоянию на ____________г.;
4. Регистрационное удостоверение №__ от ________г.;
5. Справка №__ от ________________;
6. Сообщение об отказе в государственной регистрации прав №___, выдано __________г.

«___»______________ ____ г.
______________(подпись заявителя, Ф.И.О.)