Образцы документов.

Образцы договоров, контрактов,
приказов, соглашений. Далее-->

Образцы заявлений.

Образцы заявлений, обращений,
исков, резюме. Далее-->

Образцы для налоговой.

Образцы деклараций,
форм отчетности. Далее-->

Образцы для жизни.

Поздравления, тосты, рецепты
диеты, ремонт, здоровье. Далее-->

  В соответствии с действующим законодательством собственник доли в квартире имеет право продать свою долю (часть 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ). Но необходимо иметь в виду, что в соответствии с частью 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации остальные собственники долей в данной квартире имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли при прочих равных условиях. В соответствии с частью 2 той же статьи продавец доли квартиры обязан известить всех остальных собственников долей в данной квартире об условиях продажи доли и намерении продать эту долю постороннему лицу. В случае отказа в месячный срок остальных собственников долей в данной квартире от приобретения продаваемой доли собственник этой доли вправе продать ее постороннему лицу. В соответствии с частью 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение этих условий продавцом доли в квартире может повлечь за собой обращение в суд остальных собственников долей в данной квартире для признания их стороной Договора купли-продажи доли в квартире на условиях ее продажи постороннему лицу.
В договоре о купле-продаже квартиры должна быть дана характеристика объекта продажи, основания права собственности на долю Продавца, основания на право собственности на доли остальных собственников долей в данной квартире, стоимость продаваемой доли и сроки оплаты, перечень зарегистрированных в данной квартире лиц, а также момент перехода права собственности на долю в квартире.
Обычно в Договоре купли-продажи доли в квартире с учетом положений статей 421 и 461 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изъятия у Покупателя доли в квартире по вине Продавца последний обязан купить для Покупателя аналогичный объект недвижимости или вернуть ему денежную сумму в размере, достаточном для приобретения аналогичного объекта.
Далее приведен образец договора купли-продажи доли в квартире.
Также посмотреть юридические консультации по юридическим вопросам.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ

г. ____________________        «___» ______________ _______ г.

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.01.19__ г.р., пол мужской, место рождения г. ____________, паспорт: серия, номер, выдан________________________________________ , зарегистрированный по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ Иванова Мария Ивановна, 01.01.19___ г.р., пол женский, место рождения г. Иваново, паспорт: серия, номер, выдан________________________________________ , зарегистрированный по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность 1/2 долю в праве общедолевой собственности в квартире, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из ___ комнат общей площадью ______ кв.м., именуемая далее Квартира.
2. Указанная 1/2 доля в праве общедолевой собственности в квартире принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ______________, нотариусом г. ____________________ от «___»______________ _______ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным __________г. Управлением Федеральной регистрационной службы по г.___________ бланк __________, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ______г. сделана запись регистрации №___________. Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную Квартиру принадлежит по праву собственности ______________ – «___»______________ _______ года рождения, на основании Договора ______________ от «___»______________ _______ года, № государственной регистрации ______________ от «___»______________ _______ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «___»______________ _______ года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по ______________, бланк серии _______ №_______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»______________ _______ года сделана запись регистрации №______________, условный номер: ______________.
3. По соглашению Сторон вышеуказанная доля в квартире продается Покупателю за _________ (______________) рублей, каковую сумму Покупатель выплачивает Продавцу в течении ___ дней с момента регистрации перехода прав собственности на квартиру.
4. До настоящего времени указанная доля в квартире никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, а также не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доля в квартире свободна от любых прав третьих лиц.
5. На момент подписания настоящего Договора в Квартире проживают и постоянно по месту жительства зарегистрированы ______________ – «___»______________ _______ года рождения, место рождения: ______________, пол: _______, паспорт гражданина РФ ______________, выдан: ______________, «___»______________ _______ года, код подразделения _______, и ______________ – «___»______________ _______ года рождения, место рождения: ______________, пол: _______, паспорт гражданина РФ ______________, выдан: ______________, «___»______________ _______ года, код подразделения _______, которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире Покупателю. Иных лиц, сохраняющих право пользования указанной Квартирой после приобретения Покупателем Доли в Квартире, в соответствии с действующим законодательством РФ, нет.
6. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту в течение __ дней после государственной регистрации перехода права собственности.
7. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или в случае расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавца, установленных судом, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия Доли в Квартире у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначный объект недвижимости в доме аналогичной категории, в том же районе г. ____________________ или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения Доли в Квартире, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Доли в Квартире. При этом Доля в Квартире не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
8. Содержание статей 77, 131, 158, 160 - 162, 164, 209, 218, 223, 288, 289, 290, 292, 408, 433, 450 - 454, 456, 460, 475, 488, 549 - 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 34 - 36 Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Сторонам известны.
9. Расходы, связанные с заключением договора оплачиваются покупателем.
10. Переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по г.____.
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по г.______ и по экземпляру получают Продавец и Покупатель.

Продавец __________________________

Покупатель ________________________

• Договор купли-продажи доли в квартире